Pronósticos inmobiliarios 2022
Generalmente al iniciar un nuevo año se hacen pronósticos sobre cómo va a comportarse el mercado inmobiliario con relación al año que precede. Así que visualicemos algunas situaciones que se pueden presentar:
1. El incremento en las expensas comunes de administración. El haber incrementado los salarios a un porcentaje superior al 10%, conlleva a que las cuotas de administración de los edificios o conjuntos suban como mínimo en las mismas proporciones ya que la mayoría de sus gastos están supeditados al personal que presta servicios en las áreas comunes.
2. Inseguridad legislativa debido a que en el Congreso de la República se están adelantando varios proyectos que en nada ayudan a la propiedad horizontal, pero sí le generan varios cambios que harían más oneroso su mantenimiento.
3. Mayor valor en la compra de finca raíz, debido al incremento en los insumos para la construcción, la exigencia de pólizas decenales y el aumento en el pago de mano de obra. Haciendo cada día mayor la franja entre propietarios y arrendatarios.
4. Inseguridad en los subsidios a la compra de vivienda. Por encontrarnos en un año electoral, queda sobre el tapete que se siga con dichos programas, especialmente por las diferencias políticas sobre el manejo de la propiedad por parte de los candidatos.
5. Por razón de la pandemia y por el regreso a la supuesta normalidad, administrativamente vendrán sistemas híbridos o mixtos de comunicación que mientras nos adaptemos a ellos generarán conflictos en el manejo de la propiedad horizontal y todo el sector inmobiliario.
6. Veremos un acondicionamiento de las áreas comunes de la copropiedad a nuevos esquemas como el trabajo remoto, las pausas activas y la mayor utilización de estas zonas ya que hoy el trabajo se medirá más en resultados productivos, que en la asistencia física en las oficinas.
El 2022 de todos modos será un año de cambios y tal vez superiores a los de otros años debido a la situación social y económica en que nos encontramos, pero estamos seguros que su adaptación siempre será mejor si estamos abiertos a ese cambio.
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